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疫情冲击楼市 看自贡房地产市场72变!

时间:2020-02-14   来源:盐龙网房产   
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      刚刚度过的这个春节,新冠疫情、科比遇难、股市暴跌多个巧合汇集在一起,使得2020开年就笼罩在一片阴郁中。尤其是在全民抗击疫情的战役中,受影响的不单单只有旅游、餐饮、院线等,房地产行业也做出了不可磨灭的“贡献”。


      从初三开始,接住建局紧急通知,自贡各大房企纷纷暂停开放售房部,具体营业时间至今未定。众所周知,春节档通常是开发商去化的重要档期,今年无疑“泡汤”了,销量几乎忽略不计。倘若疫情到2月底疫情还没缓和,各大售房部也未开门,那么参照往年同期少则2000套住宅房源销量,平均50万一套的货值计算,直接的销售损失达10亿。


      因此,不难想象当前自贡各大房企的日子都不好过,大家无不对如何尽快把房快速卖出去,并回笼资金操碎了心。虽然这次疫情对楼市的影响较大,但好在市场暂时并未出现太大波动。不过潜移默化中,待疫情过去自贡房地产市场后续的变数却越来越多。


1、线上卖房生命周期
      目前,为应对售房部暂未开门,购房者宅家里的情况。自贡各大楼盘纷纷开通线上售房部,直播卖房近期也炒得火热。这次疫情,虽然一定程度上加快了开发商线上销售方式的形成,但是由于房子属于高价值商品,消费者需要详细了解和实际体验。因此,一切恢复常态后线下依旧是老百姓看房购房的主要渠道,线上卖房或将长期作为商品房销售的补充手段。



2、产品竞争过渡到比拼口碑和服务
      在抗击疫情战斗中,尽管市场暂时“冻结”,但开发商也没有闲着。房子不好卖,我们就来比口碑和服务。在疫情发生后,开发商们纷纷捐款捐物,给业主送蔬菜、送口罩,小区全面消毒,严控外来人人员。在自贡楼市,过去决定一个楼盘是否畅销的几大因素中,产品是否契合市场的主流需求占据绝对的主导地位。而经过这次疫情,势必会让购房者意识到,拥有好的物业关键时刻真不一样。因此,大开发商且物业服务水平高的楼盘今后必定会越来越吃香。



3、楼市是否会降价倾销?
      每年一季度都是开发商销售跑量的关键节点,由于没有抓住“春节档”,不少房企都有着年度销售任务的高压。前期可能会出现一些房企,尤其拿地成本低的房企降价倾销,其它部分房企有可能会跟进采取相应的动作。受迫于疫情后,大概率人工材料成本都会上涨,整个自贡楼市促销的力度比较有限,一些热点区域楼盘的促销力度不会太大。只要疫情过去,销量上去了自贡房价也会逐渐回归常态。



4、工程进度会受影响?
      倘若疫情迟迟没有缓和,各盘建筑工人紧缺的状态就可能延续。工地没法加班加点的全力建设,就会影响项目的施工工期,商品房供应和交房的步伐也可能会延后。这样的不可力抗因素,之于一些刚入市不久的新盘还好,后面有大巴的时间在施工进度上弥补,对于一些今年中旬或年底就要交房的项目考验要严峻得多。像自贡有两个大型城市综合体,原本均打算在今年下半年开街营业,它们的工期是会否会受疫情影响现在还没官方定论。



5、房企还会不会疯狂拿地
      随着,近两年大批品牌房企进驻自贡,在需求端萎缩商品房供应高企的大背景下,房企拿地会越来越谨慎。土地等各方面成本,销售利润这本账究竟算不算得过,还需要具体地块具体分析。18和19年是自贡楼市土地供应的重要节点,按照以前的规律下一个供应高峰的到来或许还要几年时机。不过,当前自贡各区域的潜在商品房供应分配参差不齐,有的地方后续可能会出现商品房销售紧俏的情况,也不排除有开发商出手拿地的案例。



6、新政是否会出台
      毫无疑问,房地产对国民经济有着巨大的影响。2月20日LPR下降力度,以及近期多地政府相继出台减税减租政策,或许就是更多楼市政策将推出的前兆。例如降准降息、放宽二套房的限贷比例、购房补贴等,会不会出来,力度又有多大,我们没法判断。但稳定一直是近年楼市的主基调,具体调控政策国家和各城市可能会因地施策,根据市场的具体情况来定夺。


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