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返乡置业“先扬后抑” 疫情之下自贡楼市大起底

时间:2020-02-11   来源:盐龙网房产   
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      作为一年中至关重要的购房节点,返乡置业历来就是楼市销售跑量的重要契机,任何开发商都不敢轻易怠慢。
 
      特别是在去年自贡房地产市场新盘扎堆,商品房供应量居高不下,楼市下行趋势明显的大背景下,2020年返乡置业一度被寄予厚望。而受疫情影响最终的表现却是“先扬后抑”的走势,与各大开发商原本的销售预期简直谬以千里。


      其实,从春节前半个月开始,随着在外务工人员陆续返乡,整个自贡楼市的购房热度就持续上升。无论是自贡主城区,抑或县城各楼盘营销中心每天都客流云集,销售人员忙得不可开交,商品房成交量也蹭蹭的往上涨。

      今年1月份,一些热门区域的楼盘,仅上半个月的销售量就超过去年12月。由此不难看出返乡客户之众以及市场旺盛的购房需求,这样的行情一直持续到了春节前夕。

      往年同期,自贡地区售楼部的放假安排多为三天,既大年三十、初一、初二,初三开始正式开门迎客。突如其来的新型冠状病毒疫情,将所有的一切打乱。为了全方位的配合自贡市疫情防控工作的展开,自贡房地产市场也不可避免的受到影响。


 
      1月26日,自贡市住建局发布《关于做好房地产开发行业新型冠状病毒感染肺炎疫情防控有关工作的紧急通知》,规定各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部(案场)。并在紧接着发布的文件中提到,复工时间不得早于2020年2月9日24时。也就意味着,今年除夕至元宵节期间都不能销售商品房,至此自贡楼市2020年返乡置业也基本告一段落。

      虽然,受疫情影响今年自贡外出务工人员返岗的时间有所推延,但是不难预测除少量迫切需要置业的客户外,大部分市民的为了保证财产安全购房计划会往后延。毕竟疫情之下做好防控、让病毒不蔓延,普通老百姓当下只有响应号召减少外出,才能更好的保护好自己与家人。

      因此,接下来的自贡楼市无疑与疫情发展息息相关。虽然,2月10日开始自贡已有楼盘售楼部开门营业,其它楼盘也会陆续跟进。但客户到访和成交量势必都会比春节前大大减少。2月份的商品房销售情况预计不容乐观,3月份的小阳春也大概率不复存在。

      之后如若疫情好转,市场可能逐步恢复,但整体来说今年上半年开发商的日子都会很不好过。在此期间,尤其是之于一些玩高周转的地产开发企业,资金回笼速度将大大减缓,受到的冲击和考验要格外严峻。

      为了生存,刚不住的楼盘可能出现降价倾销回款的情况,被逼无奈的其它开发商也可能大面积跟进,以价换量的楼市大环境极可能在2-3月份形成,是购房者抄底楼市的绝佳契机。



      随着时间的推移和疫情的消散,自贡楼市终究会回归常态。因为今年上半年客户大量积压,不排除下半年购房需求爆发的可能,所以各楼盘当下要做好的就是梳理潜客,为其提供更加优质的服务和产品,做好市场秩序恢复的准备。

      阳光总在风雨后,在这场人和病毒的抗争中,我们必将取得最后的胜利。摘掉口罩的那一天一定不会远!


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