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【年终盘点】自贡楼市一级市场降温 2019哪些公司还在圈地?

时间:2020-01-07   来源:盐龙网房产   
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      告别2019,在这新旧交替之际,又到盘点一年楼市行情的重要时刻。刚刚过去的一年,自贡全市共计出让商品房宅地28宗,土地成交面积合计约2268亩,同比减少43%;土地出让总金额约49.2亿元,同比减少63%。平均土地成交溢价率6.4%,较2018年同期的40%大幅下降。
 
      通过以上数据,不难看出在自贡新房销售由疯狂回归理性的大环境之下,2019楼市一级市场的降温态势已十分明显。虽然这样,去年在自贡拿地的房企也不少,万达、华侨城碧桂园、三友、步步高润达、蓝润、蓝城、中梁、阳光大地等不胜枚举,且大部分新地块均已入市,使得自贡楼市精彩纷呈。


 
      统计信息显示,2019全年自贡主城区共计成功出让商品房宅地21宗,其中自流井4宗、大安9宗、沿滩6宗、贡井2宗。地块出让总面积合计1888亩,土地出让总金额36.15亿元,土地成交平均楼面价1487元/㎡。无论是土地出让的数量、总面积,抑或土地出让总金同比均有较大的跌幅。其中土地成交平均楼面价较2018年的2078元/㎡降幅较大,主要原因是去年推出的新盘很多,使得整个楼市商品房供应量激增,新房去化周期拉长,销售难度增加。如此一来,开发商拿地也越来越谨慎,表现出来就是去年成交的商品房宅地多以底价或低溢价成交。

      值得提及的是,2019年自贡主城区成交的商品房宅地相比前年还是有不小的变化。2018年成交的土地多集中在南湖,而去年南湖则仅出让了一块商品房宅地被万达购得。2019年大安成交的宗地数量一跃拔得头筹,自贡华侨城文化旅游开发有限公司一次性竞得6宗合计551亩土地,正式吹响东部新城开发号角。与此同时,大安旧城大安老街及其周边地块、自流井区黄桷坪地块、自流井区旧城片区B1-48等地块的顺利出让,也预示着老城区的棚改进程日益深化。


      目光转移至两县,去年富顺成交商品房宅地5宗,土地总面积合计218约亩;荣县成交商品房宅地2宗,土地总面积合计约162亩。两者的土地成交宗数、宗地总成交面积均同比明显减少。具体情况如下:


      随着,近期融创·观溪樾、华侨城碧桂园·凤凰城、蓝润·春风九里、鸿森·南城一号入市,当前自贡主城各区域新盘已呈多点齐放之势,市场中的新房供应总量达历史新高。在接下来的2020年,沿滩新城H-01地块、沿滩新城H-02地块、沿滩新城A-01地块、自流井区黄桷坪地块、大安旧城大安老街及其周边地块也在紧锣密鼓的做着前期准备,亮相开卖尤为可期。

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