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降息了,央行宣布

时间:2020-02-18   来源:小白读财经   
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(2月17日)早晨,央行发布公告,宣布投放2000亿元中期借贷便利(MLF)资金和1000亿元7天期逆回购资金,其中,1年期MLF从3.25%下调3.15%。这说明央行降息了!
 
我多次告诉过大家,MLF利率是基准利率当中的基准,你到银行里办理贷款的利率降不降,关键看LPR利率,而LPR降不降关键看MLF利率。这次MLF利率下调后,本月20号的LPR利率下调是铁定的了。 央行上一次下调MLF利率是在2019年的11月,那一次是下调5个基点,这次是10个点。如果说降息是央行给实体经济开出的药方,那么2019年那一次是开出一副药,这一次是两副,说明疫情对实体经济冲击的严峻性。
 
由于不能开工,现在有些企业连工资都发不了,有的甚至都破产了。这时候最需要减负,降息是给企业降低成本的重要方式,力度越大越好。但是降息是药,总会有副作用,比如房价上涨、通货膨胀等。
最新的数据显示:2020年1月份居民消费价格(CPI)同比上涨5.4%,是近年来最高。加上今年可能的连续降息,有人担心引发通货膨胀。央行的答复是“针对问题央行会及时采取措施,相信中国绝对不会出现大规模通货膨胀”。对于这句话我的理解是大规模通货膨胀不会,但小幅度的通胀不能排除,这得看疫情的变化,全国的交通什么时候能全国恢复。
 
对企业来说,降息10个点对房企明显是利好。现在房企搞了很多玩意,比如无理由退款、买房补差价、75拆促销等。根本原因是疫性面前房企太难熬,房子交易量大降或零交易。
数据显示,2019年上半年,80家上市房企有息负债总规模达6.61万亿,也就是说即便什么都不用干,每年的利息支出就有几千亿。如果房子还是零交易,最惨的就是这些高负债的房企。
 
对实体经济来说,本次降息对实体经济的利好作用有限,现在的小微企业除了缺钱之外,更重要的是缺人,缺项目。因为疫性有些员工需要隔离14天,人员不足,同时因为交通管制企业没有好的销路,客户流失。所以现在对实体经济最大的利好就是尽快控制住疫情,然后先恢复湖北省以外的交通。
对购房者来说,今年房贷成本会降低,从2019年11月到现在已经降息了15个基点,预计今年还可能降息20个基点左右,你的房贷利率很可能会下降0.35%这样的幅度。很多人预测疫性后的房价,众说纷纭,有的人说疫性后的房价不妙会下跌,也有人说会大涨。
根据统计局最新的数据,1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%。
 
 
武汉疫情对楼市的影响主要在1月20号以后,整体来看对交易量影响比较大,但对房价影响有限。考虑到2月份以后全国对疫情的防控全面加强,因此2月份的房价可能会跌一些,但是不至于大跌。
由于在疫性期间,央行提供了比以往更多的流动性、降息且部分地方楼市政策有所松动,所以我认为疫性过后楼市回暖的可能性较大,2月份的房价下跌或为购房者提供了较好契机。

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